購房合同備案需要多久
購房合同備案需要30日。根據城市商品房預售管理辦法第10條的規定,商品房預售開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同,開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續,房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術,逐步推行商品房預售合同網上登記備案,商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理,委託代理人辦理的應當有書面委託書。
登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理,對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查,以保護購房者的合法權益,進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
對城區商品房預售合同進行登記備案管理,就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼,明確規定不能私下更改合同,在預售中一套房子一般只能賣給一個人,可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。
除了可以規避“一房多賣”的風險,購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前房產交易中,各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案後才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案後並不會立即將合同交還給購房者,而是交給銀行審查以申請貸款,直到銀行貸款批下後才能將購房合同交還給購房者,這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。
1、應當仔細閲讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門諮詢,如無異議視為雙方同意內容。
2、在簽訂合同前,應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。
3、應該嚴格遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,並由中華人民共和國建設部和國家工商管理局負責解釋。
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死海泥膜的使用方法
潔面爽膚後,避開眼睛和嘴脣周圍,將死海泥膜均勻塗抹在面部;讓死海泥膜靜置於面部10~15分鐘後,用温水洗淨面部的死海泥;最後用爽膚水對肌膚進行二次清潔即可。死海泥膜的使用方法潔面爽膚後,取適量的死海泥膜均勻塗抹於面部,要注意避開脣周以及眼周;讓死海泥膜在面部...
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蘭芝隔離有防曬作用嗎
蘭芝隔離有防曬作用。蘭芝隔離質地水潤,能夠修飾膚色,使用後會在肌膚表面形成一層保護屏障,防止彩粧及空氣中的粉塵等污染物侵害肌膚。同時,它還有不錯的防曬效果。使用後,既能起到遮瑕隔離的作用,又能起到隔離紫外線的作用。蘭芝隔離霜採用雪紗遮瑕配方,含球形聚焦粉...
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凍乾粉水乳霜使用順序
凍乾粉和水乳霜的使用順序是:先用凍乾粉,然後依次使用水乳霜三種護膚品。凍乾粉通常都是在水乳之前使用的,所以潔面後就可以直接使用了。在徹底清潔臉部肌膚後,先擦乾水分,然後塗抹凍乾粉,等凍乾粉完全被肌膚吸收後再依次使用水乳霜。凍乾粉是非常不錯的護膚品,它可以...
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維生素e可以擦痘痘嗎
維生素e可以擦痘痘。維生素e具有很不錯的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用來塗抹痘痘雖然治療作用不是很大,但也可以起到一定的緩解作用。對於皮脂分泌比較旺盛的油性皮膚來説,不要過度清潔,更應該注重清潔後的補水,讓肌膚可以保持水油平衡。長痘是由於體內因素造...