辦理房貸的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人;
2、在當地有有效居留身份;
3、有穩定合法收入,信用良好,具有按時、足額償還貸款本息的意願和能力;
4、具有真實合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議;
5、以不低於所購買(建造、大修)住房全部價款的一定比例作為首期付款;
6、有貸款人(銀行)認可的資產作為抵押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;(購房者為借款人)
7、貸款人規定的其他條件,例如:提供不受當地限購條件限制的證明。
到售樓處交首付款,簽訂購房合同,到單位開具個人收入證明,帶身份證到當地房管局開具無房證明
1、選擇合適的房產
算算房子的總價,手中可以付首付的積蓄,再算出需要向銀行貸款的金額,各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差,這就需要購房者選擇合適的房源了,各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請
一般項目的售樓處都有合作銀行在場,購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後,諮詢相關銀行,向銀行了解關於按揭貸款的相關規定,並準備好銀行要求的文件資料,等待審查。
3、等待銀行審查結果
正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查,再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之後,銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會找不到資金源,最終不得不放棄買房。
1、借款人需要是年滿18年週歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有合法有效的居住身份證明。
2、借款人需交齊首期購房款。
3、借款人需有穩定合法收入,有還款付息能力。
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5、借款人所購房屋產權明晰,房屋符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件。
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