房貸退税的條件是什麼
2022房貸退税必須是納税人在上年度繳納過個人所得税,而在上年度又沒有計算過房貸專項附加扣除,所以根據國家減負政策,可以退還部分或者全部已繳的個人所得税,當然前提是納税人在中國境內的首套住房貸款。
1、房貸退税扣除標準:從首次還款當月算起,按照每月1000元的標準定額扣除,即每年最多可扣除12000元。
2、房貸退税計算公式:
若上年度實際繳納的個人所得税少於房貸專項扣除金額,房貸退税金額=實際繳納的個人所得税;
若上年度實際繳納的個人所得税大於房貸專項扣除金額,房貸退税金額=房貸專項扣除金額。
舉例説明:
假設某納税人的首套房第一次還款時間是2022年3月,月綜合收入所得為6000元,個税税率為3%,納税人每月個人部分支付的五險一金為800元,則:
2022年度實際繳納的個人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元,
而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元,所以房貸退税金額=72元。
若月月綜合收入所得為4萬元,個税税率為10%,則:
2022年度實際繳納的個人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元,
而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元,所以房貸退税金額=10000元。
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