房貸是怎麼計算
房貸月供還款額有兩種計算方式,等額本息還款和等額本金還款,具體計算公式如下:
1、等額本息:月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/[(1+月利率)^總還款月數-1]。
2、等額本金:月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。
去銀行辦房貸基本上要按照簽訂房屋買賣合同、向銀行提交貸款申請、與銀行簽訂貸款合同、辦理抵押手續、保險手續以及房款等流程進行。
1、簽訂房屋買賣合同,當然,這只是意向性合同,不要先去過户,也不要交首付,訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請,銀行接納您的申請後,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供,一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請,不是同意給您放款),這時您就要注意了,您要問清銀行經辦人員,您的貸款如抵押辦妥後,能安排什麼時間給您放款,確定後,您就可以去辦理過户,首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時,您要看清楚裏面的條款,因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款,有些銀行需要客户再去一次銀行做放款的申請的。放款後,記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據,二手房就還有保險單、評估書、等。還有複印兩件房產證複印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。
1、需申請人和配偶的身份證、户口簿原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明);
2、需購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、需房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份;
4、需購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);
5、需借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、需開發商的收款帳號1份。
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