首付了但是貸款沒下來怎麼辦
1、補救貸款
如果首付交了貸款辦不下來,可以找銀行業務員溝通,瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
購房者應該知道的是,不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同,因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個銀行。
3、找擔保公司
如果有一部分購房者確實本身的資質不好,但又特別想買這套房子,這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外,還需要支付擔保費、利息費等費用。
1、首先簽訂相關的購房合同並支付首付款。通常,購買一手房首付款不能低於房屋總額的30%,二套房首付款不能低於房屋總額的50%(每個城市限貸條件有所差異);
2、選擇貸款銀行,大部分開發商會都會有指定的合作銀行,有合作銀行的,借款人只要帶齊資料就可以去申請貸款了。如果沒有指定的合作銀行,購房者就要先多瞭解銀行政策,選擇一些貸款利率比較低的銀行辦理按揭貸款;
3、把準備好的資料提交到貸銀行,包括借款人的身份證、銀行流水、結婚證、共同還款責任的書面承諾、購房合同、首付發票、收據、借款申請書等;
4、等待銀行的審批結果,如果銀行審批通過後,在此階段,購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續;
5、最後就是銀行放款,銀行會將貸款發放到指定賬户中。往後購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。
按揭貸款是指當個人購買能夠辦理不動產權證書、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,可向銀行、公積金管理中心等金融機構提出抵押貸款申請,之後自己支付一定比例首付款,剩下的房價款以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
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