買房什麼時候要全額發票
全款買房:購房者如果是全款支付購買房屋的話,一般是在款項交納之後,開發商就需要開具全額發票給到購房者。
貸款買房:在付完首付款之後,開發商都會給購房者開一個首付款收據,等購房者從銀行辦理完購房貸款之後,開發商就應該給購房者開一個全款發票。
由於購房發票需要繳納很大一筆税,一些開發商為了爭取到現金流,不願太早開發票,想方設法拖延開票時間,等資金充裕了再開。
根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定,所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項,應當向收款方取得發票。所以開發商遲早都要給發票,只是時間的問題,購房人可以理直氣壯地向他們索要。
買房是個漫長的過程,中間要傳遞各種證件、資料,難免會有發票丟失的情況,如果丟失了首付款發票,在房屋交付後會有全款發票,不影響以後辦房產證、取公積金、落户。
如果丟失的是全款發票,可以向發票開具方申請讓其出具説明,明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息,或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯複印件,經主管税務機關審核後作為合法有效憑證入賬,但是不可以重複開具發票。
(1)用於辦房產證:如果沒有購房發票,辦理產權證的過程會更加繁瑣。因為辦理房屋產權證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發票以及其他相關文件,用以證明房屋已經完成資金交割,房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味着這套房子還沒有交齊相關税費,就無法辦理產權證。
(2)用於提取公積金:購房者如果想要提取公積金用於償還房貸,就需要提供購房全款發票,證明房子已經全款到位,且房子已經歸購房人本人所有,而沒有購房發票就不能證明這種關係,無法正常提取公積金用於償還房貸。
(3)用於辦理落户:買房之後許多人想進行户口遷移,但是在辦理落户的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。購房發票是很重要,但是有些開發商為了逃税避税而不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的情況,購房者可以理直氣壯地向他們索要。
(4)出售自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個税:對於很多購房者來説,房屋買賣是十分常見的一種情況。在賣房環節,出售滿五年且為家庭唯一住房時可免徵交個人所得税,但是如果不滿足條件,是需要承擔成交總額的1%或者差價的20%作為個人所得税的。
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