房產抵押貸款年限最長多久

如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。而具體房產抵押貸款能貸多少，這並沒有具體標準可循。一般來説房產抵押貸款的額度，是由銀行根據對抵押房產進行勘察估價的結果以及借款人資信狀況來核定的。

1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證户口本結婚證房產證購房合同或個人賬户近半年的銀行流水對賬單。

2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

3、合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

4、夫妻雙方身份證、户口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬户近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

1、收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產及收益證明或其他收入證明。

2、借款人身份證明，如身份證和家庭户口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。

3、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業銀行開立活期存款帳户。

4、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用於借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用於股本權益性投資，國家明令禁止或限制的經營活動等)。

5、如果房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。

6、購買住房的合同或協議書或者房產證，如房產證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。

7、近一期的房產的水電費單。

8、相關貸款銀行規定的其他資料。