房產抵押貸款一般要多久才能下來

房屋抵押貸款一般需要20天以上的時間才能下來。我國法律規定,設立擔保物權,應當依照相關法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。

1、借款人年滿18週歲，且貸款到期時實際年齡不超過65歲;

2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力;

3、借款人可以提供貸款機構認可的房產作為抵押，並且如果用於抵押的房屋有產權共有人的，那麼共有人需要認可其借款行為，並且願意承擔相關的法律責任;

4、借款人用於抵押的房屋產權明晰，可以上市交易，並且沒有做過其他任何抵押;

5、滿足貸款機構規定的其他條件。

一般情況下，只有滿足以上條件的借款人才有機會向銀行或金融機構申請辦理房屋抵押貸款，借款人需要提供貸款機構所需要的相關資料，並且需要到貸款機構指定的評估機構進行房屋評估，評估時會收取評估費，這個費用需要由借款人自己承擔。

之後將房屋評估結果提交給銀行，銀行給根據評估結果確定貸款額度，待銀行審批通過後，會與借款人溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，最好籤訂貸款合同並辦理抵押登記，辦理完相關手續後等待銀行放款即可。

借款人獲得貸款資金後，注意一定要保持良好的還款記錄，否則一旦發生逾期不僅會產生罰息，影響個人徵信，貸款機構還有權除了我們用於抵押的房產，所以大家在申請借款時需要考慮到自己的還款能力。

1、選擇貸款機構

想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要選擇合適的貸款機構，現在提供貸款的機構不少，譬如説各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬鬆、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產抵押貸款的，可以根據自己的需求來選擇。

2、填寫抵押貸款申請並提交相關材料

貸款機構選好後，就可以裝備好個人身份證、户口本、婚姻證明、房產證、收入證明等等相關材料，提交給貸款機構進行貸款申請，同時要填寫好抵押貸款申請表，特別是要説明貸款用途。

3、初步審核

接下來，銀行等貸款機構就會對其貸款資料和貸款資格進行審核，一旦符合該機構的貸款申請條件，就會給予審批通過。

4、房產評估

審核通過後，貸款機構會指定其認可的評估機構對該抵押的房產進行價值評估，申請人需求繳納相關的評估費用，其評估費標準會根據區域來收取。

5、審批貸款並籤抵押貸款合同

評估結果出來後，貸款機構就會根據其提交材料、評估報告等繼續貸款相關的額度、期限、利率及還款方式進行確認，雙方意見一致後就可以籤抵押貸款合同了。

6、辦理抵押登記及放款

一旦貸款抵押合同簽訂後，貸款抵押的當事人，也就是申貸人和銀行等貸款機構都需要到當地房地產中心進行房屋抵押登記備案才行，這些手續都辦完後，銀行指定的金融機構才會放款給申貸人。