房子抵押貸款最多可以貸幾年
一般情況下,房屋抵押最多能貸30年。根據相關規定,如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年,如果是二手房抵押,則不能超過20年。買房抵押貸款在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未作任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
1、房產性質
不同性質的房產辦理抵押貸款,貸款年限不同,也就是説以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款,貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年,而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡
辦理住房抵押貸款,房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一,通常房屋年限越久,貸款年限就越低,貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的,最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的,最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的,最高抵押率為50%。
3、借款人的還款能力
在辦理住房抵押貸款時,雖然有抵押物,銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料,因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明,只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金,借款人收入越高,獲得的貸款資金就越高,可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡
住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據銀行規定,要想申請住房抵押貸款,借款人需要年滿18週歲,但在實際上,年齡在25-55週歲的借款人更受銀行歡迎,因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
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