北京二手房首付比例
北京二手房首付比例:首套首付比例35%,二套60%;非普通住宅:首套首付40%,二套80%。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裏的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。
包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
交易税費:營業税:根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。
不僅要看總價還要看單價:按照二手房交易的慣例,賣房標價往往標的是房屋的總價,而不像一手房銷售標明房屋的單價。
因此,某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,比較划算。
如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素,它的單價並不比相應地區的一手房單價低。
在購買二手房時,購房者要注意計算單價,並和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面瞭解。
不僅要看房齡還要看質量:一些購房者在購買二手房的時候,往往對於房齡比較關心,忽略了房屋的具體質量。
在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。
每一套房子由於樓盤建築材料、施工工藝、施工質量不同,質量存在差異。
現實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由於種種原因,質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早,但歷久彌堅。
在選擇二手房的時候,購房者更須仔細考察房屋的質量,而不單是房齡。
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