二手房契税可以退税嗎
根據規定,二手房契税是可以退税的,但是需要滿足一定的條件才行。一般納税人已按預售面積、預售房款繳納契税,但辦理房產證時,發現實測面積與預售面積有誤差,導致房款發生變化,致使納税人多繳税款的,可以申請退税。
納税人超過應納税額繳納的税款,税務機關發現後應當立即退還;納税人自繳納税款之日起三年內發現的,可以向税務機關要求退還多繳納的税款;房屋交易不成立,買賣雙方撤銷原房屋銷售合同,並簽訂有退房協議,在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契税。
依據的是財政部、國家税務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契税問題的通知》:對已繳納契税的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已繳納契税;在辦理房屋權屬變更登記後退房的,不予退還已繳納契税。
1、納税人遞交退税申請,領取並填寫《契税退税申請審批表》,同時按照税務機關要求提供退税相關資料。
2、徵收機關受理並審核。審核內容為:表格填寫是否符合要求,退税理由是否符合相關規定,相關資料是否齊全、有效。
3、徵收機關審核完畢後,符合退税規定的,簽署意見並打印契税退税單,經納税人和徵收機關簽字蓋章後辦理退税。
4、需要國庫退税的,徵收機關填開《税收收入退還書》,加蓋税收會計部門公章和徵收機關法人代表章,送國庫辦理退税手續。退税是有時限的,根據我國《徵管法》的規定,納税人自繳納税款之日起3年內申請辦理退税。即納税人所持的完税憑證或者税票填發日期至申請當日已超過3年的,税務機關不再受理退税申請。
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