置換房子先賣還是先買
置換房子先買後賣,有充足的時間精挑細選房子,並且在選房前能保證自己有安居之所,不過換房成本會增加,容易出現高買低賣的狀況;置換房子先賣後買,置換者手上會有一筆錢,能夠更有把握的選擇自己心儀的房子。因此置換房子先賣還是先買需要根據自己實際情況決定。
正常的置換就是很合適的,置換交易的大好處就是買和賣同時進行,省去臨時週轉的麻煩,通過置換,可以比較輕鬆地以小換大,以遠換近,來改善居住條件。
1、房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑,是目前比較受歡迎的住宅消費服務方式。與房地產買賣不同的是,房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式,而且,在房屋置換中有實物與實物間的交換,即房屋置換是”貨幣實物”和”實物實物”兩方面內容的交換方式。
2、在房屋置換服務中,其實質上是買和賣的雙向服務,一次置換成功,相當於兩種交易概念,即賣掉您的住房,再買進一套您需求的住房。因此,房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務。
1、置換登記
凡需辦理房屋置換登記手續的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料,委託置換的,還需提供委託授權書。
2、價格評估
凡置換的房屋須作價格評估,評估中的初評,必須上門實地詳細勘察,再經過專業人員的認真計算,進行復評,得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供並告之該物業的客觀情況。
3、置換委託
凡確定置換意向的居民,在得到原物業評估價格後,可正式委託置換公司進行房屋置換服務,簽訂房屋置換委託協議並支付一定的諮詢費。
4、簽訂合同
房屋置換委託後,由置換公司的專人具體負責為居民服務,推薦房源或尋找下家,陪同實地看房,直至居民滿意後,正式簽訂有關交易合同或確認書,確定房屋置換委託人和房屋置換公司的權利及義務。
5、辦理手續
房屋置換委託人可以自行辦理或委託房屋置換公司代辦。在房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等,並可以開始辦理有關手續,完成房屋交割的全過程。
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