農村建房哪些地方不能建
1、農用地
我國土地分為很多的類型,不同類型的土地用途不同,任何人不能隨意改變土地的用途,我國《土地管理法》就有這方面的規定。而且,該法還規定農村建房是不能佔用農用地的,除非得到相關部門的批准,否則這一行為將會被認定為違法行為。按照規定可能需要面臨限期改正、罰款、拆除等處罰,如果佔用的面積超過《刑法》相關規定的,則還會被追究法律責任。
2、保護區
農村建房也不能佔用保護區,我國也有相關的法律條文,這一情況同樣會被認定為違法行為。在農村保護區有很多,比如説水資源保護區、自然資源保護區、古建築保護區等,這樣的地方都不能用來建房,一旦有這樣的情況將會被依法處理。
1、申請:首先符合宅基地申請條件的農户,要向村委會提出宅基地和建房(規劃許可)的書面申請
2、村級組織受理:村委會收到村民提交的材料後,應當提交到村民代表會議進行討論並公示,其中重點審查農户提交材料的真實性、是否符合用地規劃等,審查未通過的直接駁回申請;如果審查通過了,村委會簽署意見後,需報送到鄉鎮政府。
3、鄉鎮政府審批:通知中建議建立農村宅基地用地建房聯審聯辦制度,即需要農業農村部門和自然資源部門按照各自的審查事項內容,最終決定是否核發鄉村建設規劃許可證。
1、注意簽訂好合同
農村建房包工的話一定要和對方簽訂好紙質合同,提前約法三章雙方按照約定好的內容履行責任及義務,避免出現糾紛時無法解決。很多農村的朋友因為建房包工給熟人的,所以只有口頭協議,雖然口頭協議也是有效的,但是如果發生意外事故,可能會出現互相推卸責任的情況,所以還是簽訂紙質版合同為好。
2、要求包工頭購買保險
現如今因為自建房出現意外事故的情況有很多,很多包工頭為了節省開支沒有給工人購買保險,導致意外事故出現的時候賠償一直得不到落實,房主建房也會受到影響。建議房主要求包工頭為工人購買意外保險,不怕一萬,就怕萬一。
3、注意安全防範
農村建房誰也不想在施工的過程中出現意外事故,因此我們應該做好安全防護,即便是包工出去的,作為房主也應該做好監工,時刻提醒工人們注意施工安全。建房的時候,有工人喝酒了就不要讓其施工了,或者是不要進行高空工作,這樣是很危險的。
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