農村危房可以申請重建嗎
農村危房可以申請重建,但是這個房子是否達到了危房的等級,這個就要經過評估之後來決定了。一般我們所説的危房可以分成4個不同的等級,如果是前三個等級呢還可以接受,因為一般來説一級二級和三級對應的是危房的情況不是很嚴重,所以只需要修建就可以了。但如果是第4個等級,那就説明危房已經無法住人了,必須重新建造才行,所以可以申請重建。
1、要向村委會寫出申請,鄉鎮政府同意蓋章,作出審批翻建等手續。
在明律師倡導廣大農民朋友,在翻建房屋時要事先準備好相關材料,去村委會諮詢後做決定,一般流程是根據村委會的要求寫出翻建申請,經過鄉鎮政府同意蓋章作出審批後,就可以進行翻建了。切忌不可“先斬後奏”、“先建後批“,以免造成不必要的損失。
2、最好保證在原地建房,不符合規劃的房屋不能翻建。
進行老房翻新、翻建,最好能保證是在原地翻建的,這樣可以減少佔用耕地和永久基本農田的可能性。拆掉自己舊房子重新蓋房,也是國家所倡導的儘量使用原有的宅基地翻建,相對來説也會簡單一些,但還是要注意是否符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃。
3、必須要經批准取得被繼承房屋及其宅基地。
法律及相關司法解釋規定,如果繼承人是本集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經批准後取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件的,可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的人,如果不願意出賣,那麼該房屋不得翻建、改建、擴建。若處於不可居住的狀態時,宅基地會由集體經濟組織收回。
4、權屬明確的房屋可以進行翻建。
房屋權屬明確,也即房屋所有權不存在爭議,如果存在房屋權屬不清晰,關聯人之間存在很大的爭議的情況,是不可以進行翻建的。
5、翻建不得改變土地性質與用途。
農村宅基地是為了保障農村村民家庭住房功能的建設用地,主要是居住功能。翻建的房屋不可改變其用途,不能將原本用來居住的房屋翻建為廠房、遊樂園等經營場所,這樣才不會導致違規被拆除。
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