農村宅基地建房需要報建嗎
農村宅基地建房需要報建的,要依法經過批准,取得宅基地使用證,才能建房。並且農村宅基地建房,還需要滿足宅基地建房的相關條件才行。所以,需要在農村宅基地建房的朋友,應該先了解相關的條件,再辦理相關手續之後,最後開始建房。
1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請。
2、村集體經濟組織對申請建房户在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審。
4、公佈期滿無異議後,將符合“一户一基”條件的用地户按規定報鄉鎮人民政府審核後,報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,併發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成後,國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地,對符合要求的建房户核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
1、農村房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病,對人不利。
2、農村住宅正對大門絕對不可有大樹,因為大樹在門前不但阻擾陽氣進入屋內,也會使屋內陰氣出不來,就從實際生活來説也對家人出入不便,如下雨打雷也會招雷電的危險,如秋天樹葉易落入室內也無法保持請潔。
3、農村住宅不要建在死衚衕的最低的部位,這樣的建築會招來天災和人禍的,還會招來官非及破財和殘疾等。
4、農村住宅的四方有大馬路者大吉,但不包括面朝四方的住宅,其益處有兩個。
5、優先考慮主要空間的朝向,再考慮次要空間的朝向,以得到更合理的佈局。朝向和設計一樣,要綜合考慮,朝向沒有最好,只有更好。同樣,朝向也需要取。
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