網籤能不能申請部分資金不進監管
網籤能申請部分資金不進監管。因為按照規定,定金和首付加起來不超過過户房價的20%部分,以及不超過5萬交房尾款部分就可以免於資金監管進入監管賬户,首付剩餘的部分以及貸款部分則必須走資金監管。
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。
2、由房地產開發企業通過網上籤約系統,打印經雙方確認的協議或合同。
3、雙方當事人簽字(蓋章)。
4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約,每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
無論是在新房還是二手房交易中,網籤都非常重要,這也是為什麼如果你貸款買房,都會要求買家先提交貸款資料進行審核,確認資質沒問題後才會進入網籤程序。
1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,一定要確定合同上面的交房日期;開發商經常運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。
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