買的房子產權70年
買的房子產權70年到期後會自動續期。法律規定,普通民用住房的建築權使用年限為70年,而住宅建設用地使用期限屆滿,可以自動續期。《民法典》第三百五十九條,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
這是因為三種土地用途是不同的。如果房產使用年限是40年,那麼這塊土地就是商業用地,可以用來建造購物中心等。產權期限為50年的,可以作為工業用地使用;如果是70年產權,基本是居住用地,用於建設社區的房屋是70年產權。因此,不同的產權有不同的用途。
因此,在買房子的時候,有必要核對開發商拿地年限。有的開發商拿地建房用了很長時間,其實在間接利用你的房產時間,這一點一定要知道。當你買房子的時候,你應該知道房子的產權是多少年,別買了40年產權的房子卻認為是70年,這個差別很大,到時候後悔也來不及了。
1、房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限,房屋產權年限是從開發商拿地之日算起的。一般情況下,住宅用地產權年限是70年;綜合用地產權年限是50年;商業用地產權年限是40年。
2、房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,並不是房屋所有權的年限。
3、實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發週期,最短也得1-2你年,到你手裏使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
4、《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。也就是説,產權到期之後可以續期,購房者們不必為此煩惱。
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