房子70年產權是什麼意思
房子70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。教育、科技、文化、體育等用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施等用地年限40年。
因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發週期,最短也得1-2年,到你手裏使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了,況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度,房屋達到設計使用年限便不能再用了。
房子70年產權到期後還是會屬於自己。房屋產權的期限是房屋所佔用的土地的時間期限,土地是國家所有的,個人只有使用權,但是土地上的房子是個人所有的,有所有權。產權70年的房子屬於居住用地,到期會自動續期。
根據規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
從物權法中我們瞭解到,房子是屬於個人的財產,你花了錢其實就屬於你自己了,這個70年指的是土地使用權,也就是説只要你的房子還能住,那麼就可以一直傳承下去,只不過這是不現實的問題。隨着時間的推移,房子肯定會變老舊的,這時候就需要進行修繕、加固或者直接拆遷重新規劃了,到了那個時候只需要根據當時的政策來決定。
土地使用年限從開發商拿地時候就已經起算了,所以那些買了小區二期、三期或者二手房的人,可能只剩下五六十年,甚至三四十年的土地使用年限了,如果你比較在意就要慎重了。
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