二套房契税怎麼計算公式
第二套房契税計算公式是應納税額=計税依據×税率。二套房契税是根據房子的面積來計算的:面積小於或等於90平方,契税税率為1%;面積大於90平方,契税税率為2%,部分地區為3%。
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於40%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
1、注意政策規定
想要購買二套房,首先購房者需要了解清楚當地的房產政策具體時間如何規定的,主要是確定一下自己是否具備當地的購房資格,如果要貸款購買二套房的話,更需要了解清楚二套房的貸款政策。瞭解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等,大家可不要認為了解首套房政策沒有用,沒準你認為的二套房其實是屬於首套房的範疇呢。
2、注意貸款方式
如果購房者確定自己是屬於購買二套房的情況了,並且具備了當地的購房資格,那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式,如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關的貸款優惠條件,公積金貸款利率低能用則用,如果你購買第一套是用的商業貸款,那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。
3、簽訂合同需謹慎
已經簽訂過一次購房合同了,很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了,要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件,不管是購買幾套房,合同細節都有可能發生變化,所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方,沒有補充條款的話,一定要記得劃掉。
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