公寓契税怎麼算
公寓的契税計算公式為:應納税額=計税依據×税率。其中計税依據為公寓的成交價。税率要看公寓的性質,如果公寓為商業性質的公寓,税率為3%。如果公寓為住宅性質的公寓,則首套房契税税率:面積≤90平,税率為1%;面積>90平,税率為1.5%。二套房契税税率:面積≤90平,税率為1%;面積>90平,税率為2%。三套房及以上契税税率:為3%。
1、契税
公寓為商業性質的話,按照成交價的3%收取。公寓為住宅性質的話,家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取,家庭購買第一套90平米以上住房,按照成交價1.5%收取,家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納,家庭購買三套以上的住房,按照成交價3%交納。通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房交錢證明。
2、印花税
印花税是在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、大修基金
一般來説,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金,大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:不含電梯:總房款×2%含電梯:總房款×3%部分試點樓盤按50~60元/m2收取。
4、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;抵押登記費:80元/户,權證印花税:5元/户,保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。
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