買房是交房了才開始月供嗎
買房月供不是交房的時候才開始繳納。月供是必須銀行將購房貸款審批下來才開始的,購房付了首付以後需要申請銀行貸款,銀行通過以後就需要開始每個月進行月供了,並不一定是交房後或者什麼時候,具體時間點就是銀行貸款審批通過後下個月就開始執行了。
月供就是在貸款申請行進行申請貸款後,在貸款行會開一個銀行賬户,貸款人需要每個月按時根據需要月供的金額存進去,銀行就會按時扣錢的,所以不要特意去拖延月供的時間,因為容易被列入銀行的不誠信客户,拖延時間久了有可能會被銀行起訴,最終被銀行收回房子。
延長還款期限對於等額本息還款,還款期限越長,每月還貸月供越少,是個能減小還貸壓力的方法,不過弊端是,更改還款期限,意味着要重新簽訂貸款合同,需要按照最新的政策執行,比如現在利率上浮了10%,你剩下的貸款利率也要上浮10%,相應的房貸壓力又會變大,這點需要注意。暫停還本金貸款人可以跟銀行協商,要求暫時只償還利息,不還本金,等以後有錢了在償還本金,因為銀行有房子抵押權,通常會接受這個提議。
借錢還貸最後一招是下下策,要是資金真的出了問題,可以跟銀行協商解決辦法,實在不行就只能向親戚朋友借錢還貸。總的來説,造成還貸困難有購房人方面的原因,自己沒有考慮清楚還款能力,盲目貸款買房;也有市場方面的原因,不過房價本身就有一定的波動性,但是出現大幅度下跌的可能性並不大,畢竟從長遠來看,政策層面是要把房價控制在合理區間內,避免出現大幅度上漲或者下跌,這也是大多數人最願意看到的結果。
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