集體產權的房子能購買嗎
集體產權的房子能購買。但是有風險,如若購買此類房產需要協議清楚,同時也要保證擁有集體房產證的那個集體也同意,那就可以改名(只是內部改名),需要留下手續和證據,以防以後拆遷補償時用得着。協議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內,這是最重要的。
1、出現糾紛購房者境地尷尬:如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素,村民開始對自己的出售行為感到後悔,鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為,出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
2、不能享有房屋的產權:購買了這類房屋,並不能享有房屋的產權,而是居住使用權。而通常的商品房,購買者享受的是完全獨立產權,有自己的房屋產權證。
3、拆遷補償不歸購房者:目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定,其補償對象均為農村土地或地上附着物的人。
4、不能用於抵押和貸款:貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產證,目前農村房既無房產證也不進行登記。
5、房屋質量存在安全隱患:房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的,根本沒有資質,在質量、信譽方面都沒有保障。
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