拆遷房能抵押貸款嗎
要根據實際情況來定,若拆遷房證件齊全,不存在任何糾紛的,則可以抵押貸款,但貸款的利率比較高,貸款的時間比較短,需要在5年內還清所有貸款。若證件不齊全的,則無法抵押貸款。
1、貸款人需要提前準備好身份證、户口本、結婚證、收入證明、房產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
2、房屋抵押貸款有兩種還款方式,分別為等額本息還款和等額本金還款,在貸款之前要先了解貸款的相關知識,這樣才能快速進行貸款。
3、房屋抵押貸的款金額要根據貸款人的貸款用途來決定,但是貸款額度不能超過房產評估值的60%,首套房貸款利率按基準貸款利率執行,二套房貸款利率會根據貸款人的個人資質上浮。
1、如果房子仍處於還貸的狀態中,代表着你還未擁有房屋所有權,那麼這套房子的抵押權目前是屬於銀行的,也就是説產權已暫時移交給銀行,貸款人擁有房屋的使用權,不擁有房屋的安全產權,因此不能用該房屋申請抵押貸款。
2、大部分銀行在受理房產抵押貸款的業務時,都對用於抵押的房產有着嚴格的要求,首先面積需在五十平方米以上,且房齡不得超過二十年,如果房屋不符合以上標準,將很難進行房產抵押。
3、小產權房是無法辦理房產抵押貸款的,因為小產權房沒有房屋產權證明,只有與銷售方簽訂的房屋買賣合同,未得到房管單位的認同,此外,房產證取得市價未滿五年的而經濟適用房也不得辦理房產抵押貸款,更不得上市進行交易。
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