回遷房可以抵押貸款嗎
如果具備房產證的回遷房是可以進行抵押貸款,可以上市交易的。銀行會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。如果只有回遷證的話,就不符合貸款政策,無法抵押貸款。
1、回遷房抵押貸款需準備户主的身份證(若已婚,需夫妻雙方身份證)、户口本、結婚證、回遷房房產證、回遷房購房合同或,個人賬户近半年的銀行流水對賬單。
2、向銀行提出申請,填寫貸款申請書。
3、若銀行同意批貸,貸款申請人與銀行工作人員上房管局做回遷房抵押登記手續。
4、銀行放款。
1、申請人必須具有完全民事行為能力的自然人,而且日常信譽度良好,有穩定的收入,並具有按期還款的能力。
2、申請人需提交個人身份證件、户口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進行抵押,需提交房屋抵押人的身份證明等。
3、回遷房抵押貸款可用於購車、裝修、教育等消費,最長的年限可以達到20年。
1、無法辦理房產證,不能過户
在賣方只有回遷協議、沒有不動產權證的情況下,是無法辦理過户登記手續的,換句話説,就是可能付了錢買房也拿不到不動產權證,也就不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。
2、户籍或無法遷入。
房屋户主無法更名,新業主的户籍可能無法遷入房子所在的户籍地,也就是説無法落户。
3、存在一房多賣風險及違約風險
在回遷房交易中,一時無法辦理備案登記或產權過户登記的情況常常可見,此時賣家有可能出現違約主張合同無效或合同解除的行為,尤其在房價上漲的時候,賣家可能會故意一房多賣,導致買家無法取得房屋產權,甚至索賠無果。也有可能會出現未辦理房產證前,賣家對外有債務,回遷房被法院查封的尷尬情況。如果回遷房的性質屬禁止轉讓的,買家可能喪失對回遷房的一切權利。
4、不可忽略的安全隱患
不少回遷房在物業、衞生、供暖、消防等方面都存在各種隱患和問題。回遷户通常都有多套回遷房用於出租,流動人口多,安全隱患自然增多。
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