二手房首付要多少比例
二手房的首付比例比新房要高一些,大部分城市首套二手房首付比例為30%,可申請餘下70%的貸款。二套二手房首付比例上調至70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。不過通常來説,首付比例購房者可以與賣家協商,如購房者資金富餘,能一次性支付房款,則不需要交納二手房貸款首付。
1、當地政策
房屋所在地的政策也會影響二手房首付比例,每個地方都有着符合當地實際情況的不同的政策,政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定,每個地方的政策是具有差異的,是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。不同的地方不同的地區,政策也不同,所需要準備的首付款金額也不盡相同,存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當地的相關的買房政策,瞭解對於首付比例有沒有什麼規定。
2、貸款人目前有用的房屋數量
如果購房者購買的二手房是首套房,那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款,而假如是第二套房子,那麼所要求繳納的首付款會更多,通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產心裏有個數。
3、房齡
二手房的房屋年限也會影響首付的比例,在貸款交易的時候,銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來,比較新的房屋貸款的額度就會比較高,年代稍微比較長的房屋,貸款額度肯定就會低很多,二手房首付就會越高。
4、房東要求
購房者在購買二手房時,如果原房主要求提高首付款,那就需要雙方來協商決定,這樣貸款額度也會隨之發生變化。
1、注意房屋產權
二手房中有一些房子是沒有產權的,一定要注意,沒有產權證的房屋,購房者會有得不到房屋的極大風險,房主可能有產權證後再將房屋抵押或轉賣,所以應該選擇有產權證的房屋進行交易。有些房屋有是好多個共有人的,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、注意二手房房齡
二手房的房齡是影響二手房評估價的重要因素,銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
3、買賣程序
二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需求留意:保存好買賣的證據、過户是一定要房產證上一切人都到場才能夠過户、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業費、水電煤氣費。
4、違約責任
二手房是買賣雙方個人的交易,很容易出現新人的問題,比如小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”,短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、税費變革等狀況呈現時,一方拖延或回絕實行合同的情形時有發作。
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