工業用地容積率是多少
小區的容積效率指的是小區所有的面積和跟實際佔地面積的比值,容積率的高或者低關係到建造成本的高低,還和小區居住的舒適度息息相關。本來高層住宅的容積率不能低於五,多層住宅的不能低於三,這樣才更加合理,不過現實中很多小區都達不到這個標準。
1、已有經批准的控制性詳細規劃的建設項目,應按控制性詳細規劃核定的淨容積率執行。
2、尚無經批准的控制詳細規劃,且小於等於3萬平方米的建築基地,在核定淨容積率時,首先應根據本規定所述建築基地劃分的規定,細分建築基地;再根據《技術規定》表二規定的指標,經按《技術規定》表三的折減率折減後,核定淨容積率。審核建設工程規劃設計方案時,商住綜合樓建設項目中,按不同性質的建築面積比例換算合成後的容積率,不得大於所在建築基地核定的綜合淨容積率。
1、容積率計算公式:容積率=總建築面積÷總用地面積。當建築物高超過8米時,在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。高容積率的住宅項目意味着小區內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,導致小區中業主的生活舒適度下降。
2、高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化,所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。容積率:項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
3、對於發展商來説,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住户來説,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制,並不是項目都能做得到。
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