容積率多少為最佳
容積率多少為最佳的答案是:高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3
對於住户來説,容積率越低,同一片土地上的建築物就越少,舒適度也越高。一般來説,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。
住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定,具體房屋類型適合的容積率具體如下:
1、容積率低於0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那麼環境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。
9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。
容積率是指項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。比如説,在面積為100平方米的地塊上,每層建築面積100平方米,建2層,總建築面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建築面積300平方米,容積率就是3。
簡單來説,在一定的地塊上,房子蓋的越多,層數越高,則整個項目的容積率就越高。
影響1、居住的舒適度高
容積率低,説明在小區宗地面積相同的情況下,建築物的建築面積比較小,實際居住的人口也少,有更多的綠地和相對較大的樓間距,居住的舒適度會大大提高。
影響2、房子的價格貴
容積率低的房子,價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴,開發商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多錢。
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