什麼是容積率多少合適
什麼是容積率多少合適的答案是:容積率是指項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值,當總建築面積恰好等於土地的面積時,容積率就為1
按照《建設用地容積率管理辦法》,容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標,是指地塊內建築物的總建築面積與地塊面積的比值。
容積率=總建築面積÷建築用地面積。顧名思義,建築面積越大,用地面積不變的話,容積率就會越大。反之,容積率會隨着建築面積變小而降低。
比如,如果地塊面積為100平方米,上面蓋房每層建築面積100平方米,建2層,總建築面積為200平方米,容積率就是2,即200除以100等於2;如果建4層,總建築面積400平方米,容積率就是4。
當總建築面積恰好等於土地的面積時,容積率就為1。當然,這種情況基本不存在,畢竟地面上不能只蓋房子,還要有一些公共設施,綠地、道路等。
原則上,合理的容積率能夠確保居住舒適度。高容積的住宅小區意味着房子多、人口多。對開發商來説,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例;而對住户來説,容積率直接涉及到大家的居住舒適度。
通常我們認為住宅容積率越低居住品質越高,容積率越低越好。所以,容積率代表着一個小區的品質。從建築形態上來講,別墅的容積率最低。當然一個小區的舒適度還有其他參考指標,比如綠化率,如果容積率合適,那麼綠化率也較高的話,則比較居住舒適。
1、獨棟別墅為0.2~0.5;
2、聯排別墅為0.4~0.7;
3、6層以下多層住宅為0.8~1.2;
4、11層小高層住宅為1.5~2.0;
5、18層高層住宅為1.8~2.5;
6、19層以上住宅為2.4~4.5;
7、住宅小區容積率小於1.0的,為非普通住宅。
1、如果容積率高,則居住會比較擁擠:如果一個小區的容積率高就説明該小區居住的人口多,高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
2、如果容積率高,小區綠化就會變少:如果一個小區的容積率高就説明建築物的佔地面積會比較大,因此,小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
3、如果容積率低,則房子價格會貴:如果一個小區的容積率低就説明該小區居住的人口就稍微要少一些,房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。
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