開發商房屋質量有問題怎麼起訴
房子有質量問題的情況,建議業主先收集好證據,看看具體存在哪些質量問題,然後先與開發商協商讓其修復解決,如果開發商堅決不處理,建議業主準備好購房合同、發票、不動產權證書等證據材料到有管轄權的人民法院起訴。如果屬於購房合同中的違約情形,可以要求開發商承擔違約責任。
1、協商維修
一般來説與開發商進行協商處理是維權的第一步,如果可以妥善解決的話,就沒有必要救過消協、法院這些部門了。如果在保修期內,業主可要求開發商進行整改;如果開發商不積極整改,可向法院起訴來維護自己的權益。無論是協商是否有效,都要準備好充足的證據和必要的證明材料並且要注意時效性,不要被開發商的拖延所矇蔽而一味地等待。
2、第三方維修
在於開發商協商不一致的情況下,購房者因為某些原因需要儘快入住,可以自己找第三方維修。這就需要業主保留房屋質量問題的證據,然後進行必要的催告,維修過程中的費用都由開發商承擔。保留維修的正規發票,以便事後向開發商索要相關費用。
3、向消費者協會投訴
房屋也是屬於商品,所以找消費者協會也是可以的,但是大家要知道,消費者協會是沒有執法權的。協商和解不成,對購房者來説到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者在自身合法權益受到侵害時,向消協投訴,請求消協調解是最常見的方式,能夠較為順利、有效地解決糾紛。在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解;尊重當事人的訴訟權利,不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
4、上訴至法院
如果以上辦法還是無法解決雙方的問題,尤其是開發商不對房屋質量作出合理的解釋及進行處理的話,業主可以向法院進行起訴,維護自己的合法權益。
5、解約退房
解約這個問題需要根據實際情況進行考慮,很多的購房者雖然知道房子質量有問題,但是依然不願意解除合同,那是因為現在房價高,買房的時候價格低。但是當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時,購房者可直接與開發商提出退房要求。
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