房產過户賣方本人不到場可以別人代辦嗎
房產過户賣方本人不到場可以別人代辦。如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過户手續,法律規定可以委託他人代為辦理,賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書,買方可以手寫一份委託書,寫明委託權限和時間,可以不辦理公證手續。
1、達成交易意向
購房者先要找房,找到合適的房子之後要和賣方進行溝通,看房環節要看清房屋質量,瞭解清楚產權情況,談價格的時候要説明付款時間和交房時間。為了避免受騙,購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處於出租狀態,還需要房東出具租户的合同以及放棄優先購買權的文件。
2、買賣雙方查檔
交易的時候為了順利辦理過户手續,二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔,檢查房屋產權是否有問題,能否上市。最常見的不能交易的情況是,房子有多個共有產權人,但房東並未獲得他們的同意而賣房。
3、簽訂買賣合同交錢
在簽訂合同環節,交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過户時間、交税時間、遷户口時間等等一系列問題寫的清清楚楚,並且要註明違約行為和責任,這樣可以減少後續的麻煩。然後買方可以根據合同約定的時間繳納房款,如果需要貸款也要交首付款。
4、繳税過户
交完錢或辦完貸款,雙方到房管部門辦理過户手續。辦理過户的時候一般還需要交税,這個部分按照雙方約定即可,二手房交易税費主要包括契税、個人所得税、增值税等。交完雙辦理完過户手續,房子從名義上就屬於買家了。
5、物業交割
交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送傢俱家電,買方應該核實清點,然後交接要是,房屋交易就算完成了。
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