爛尾樓業主停貸是違約嗎
根據銀行工作人員表示,爛尾樓業主停貸是違約,並表示爛尾樓業主以未獲交房為由不還按揭貸款並站不住腳。這主要是由於,業主和銀行之間籤的是按揭貸款借款合同,這一合同的履行,與開發商能否順利交房沒有直接關係。
也即是,在商品住房買賣過程中存在着兩種法律關係,一種是購房者和開發商之間的買賣關係,另一層是購房者和銀行之間的借款關係。按期交付房屋是開發商和購房者的約定,不是銀行和購房者的約定。
“一般在簽署合同上,借款人的還款義務是無條件的,至於住房交割是購房者與開發商之間的事情,跟銀行沒有直接關係。”一位國有大行相關人士對記者稱,而且銀行跟購房者的房貸協議裏,也並不是以購房者是否獲得了房屋的所有權登記,或拿到了房子作為還款的前提條件,通常是一個無條件的還款。
房貸是業主個人與銀行之間的借貸關係,也是民事關係,開發商是擔保人,抵押資產是購房者購買的房屋,雖然開發項目可能因為各種原因導致停工,但是業主與銀行之間的借貸關係還是存在的。“停貸後購房者會面臨幾種風險,包括收到銀行催收電話、名下資產被凍結拍賣、個人上徵信黑名單等。”
簽訂貸款合同時,商品房往往是抵押物,但如若樓盤爛尾,業主停貸,業主成為被執行人,由於抵押物只是優先受償,受目前市場情況影響,有其他的執行物存在的話銀行未必會執行該不好出售的商品房。“除非是簽訂購房合同的時候銀行有過錯,沒有盡到放貸的審查義務,或者是銀行與開發商有串通,明知開發商資金斷裂還依然發放貸款,業主才有可能勝訴。”
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