房屋租賃税由誰承擔
房屋租賃税由誰承擔的答案是:房屋產權的所有人
在實踐中,房屋出租税一般會通過租金的形式轉至承租人承擔。
房屋租賃税,是房屋租賃管理部門根據相關法規和税務部門的委託,對房屋租賃徵收租賃管理費。
房屋租賃税是指根據中國財政部、國家税務總局財税200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關税收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%税率的基礎上減半徵收營業税,按4%的税率徵收房產税。截止2012年10月,上海、深圳、瀋陽、杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃税;
房屋租賃税裏面含了多種税項,包括增值税、城市維護建設税、教育費附加、房產税、印花税、城鎮土地使用税、地方教育附加和個人所得税。
根據相關税收法律法規規定,營業税、城市維護建設税、教育費附加、房產税、個人所得税、城鎮土地使用税和地方教育附加由出租人繳納。
印花税由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。
房屋租賃税所含税項的税率
營業税的税率為租金收入總額的5%,起徵點為20000元;
城市維護建設税税率為實際繳納的營業税額的7%,但這個有地區之分,納税人所在地是市區的,税率為7%;納税人所在地在縣城、建制鎮的,税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城或鎮的,税率為1%;
教育費附加則為實際繳納的營業税額的3%;
房產税則為租金收入總額的12%;印花税是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用税按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位税額來計算,地方教育附加按實際繳納營業税税額的2%來收。
個人所得税的應納税額就是應納税所得額的10%。但應納税額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應納税所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的税費、向出租方支付的租金、由納税人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、准予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應納税所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
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