開發商提前交房可以拒收嗎
開發商提前交房,業主可以拒收,不構成對合同的違約。可以在合同約定的交房日之前,隨時通知開發商交房。物業費應該以實際接受房子之日起算。
提前交房物業費是從交房之日起開始繳納的。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。
每個樓盤情況不同,有些會提前一個月左右,有些會按合同約定交房。按合同交付的具體時間要看買賣雙方簽訂的約定日期,如果開發商如期未交付,屬於違約行為,應當支付違約金會做得很是賠償業主損失。
1、交房時要仔細檢查房屋的質量,看門窗以及陽台等位置是否有出現開裂的現象,如果陽台有裂縫非常危險,而且新房空關時間比較常,門窗軌道里都會有建築垃圾和灰塵,可用力推拉門窗,如感覺有阻塞感,用掃把清掃乾淨,並仔細查看一番。
2、看水電、煤氣是否能夠正常使用,我們可打開水龍頭,讓水流大一些,不僅要看水壓,還要看看排水的速度。用萬用表測量強弱電,看其是否暢通,關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
3、驗收下水情況,我們可用桶裝滿水,然後灌入各個下水管道,如台盆下水管、馬桶下水管、廚衞間下水管以及陽台地漏等等,每個下水管灌入兩桶水左右,看其下水情況,看表面是否會有積水等。
4、驗收防水情況,可在衞生間放滿約50px高的水,然後與樓下業主越好,觀察24小時,之後再看樓下業主廁所的天花板,看其是否會漏水,如果出現漏水情況,説明開發商在防水方面沒有做好,可要求其重做。
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