貸款買房需要什麼費用
1、首付款。在購買房屋的過程中,大多數購房者都是採用貸款的方式來買房,而購房者在貸款買房之前,首先需要了解清楚自己買房時所需要支付的首付比例,然後根據房屋總價來計算出首付款,提前準備好首付款的費用。
2、裝修費用。如果購房者是選擇購買新房的話,那麼在買房的過程中還需要準備一筆裝修的費用,因為現在的新房大多都是毛坯房,而裝修費用是必須考慮在內的,除此之外還需要置備一些生活設施,比如傢俱家電的,而即便是選擇購買精裝修的房屋,可移動的傢俱家電也是需要購房者自己進行購買的。
3、公共維修基金。公共維修基金是用於維修和更換住宅公共部分設施設備的,這筆費用需要由業主和開發商共同繳存的,公共維修基金不像物業費只需要業主繳納,業主在繳納公共維修基金的時候需要按照房屋總價來進行繳納,一般來説在拿到房產證之前繳清即可,其餘的費用是有開發商承擔的,而如果購房者是選擇購買二手房的話,則不需要繳納公共維修基金。
4、購房税費。不管購房者是選擇購買新房還是購買二手房,在進行房屋交易的時候都是需要繳納税費的,而購房的税費還不是一筆小數目,除了税費之外還有房屋登記費用,交易手續費和貸款費用等等,這些費用加在一起對於購房者來説可是一筆不小的支出,所以必須要好好計算。
5、物業管理費。購房者在收房之後就需要開始承擔物業管理費了,雖然物業管理費一個月可能只有幾百塊錢或者上千元的支出,但是如果這筆支出考慮不足的話,在購買房屋之後就會面臨着資金不到位的尷尬境地,而對於物業管理費的收費標準,各地區有所差異,買房前購房者需要了解清楚。
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