二手房的契税是買賣雙方都交嗎
二手房交易的時候契税其實是隻有買方要交的,即不動產的接收方交納契税。賣方本身也是交過契税的,在賣方取得房產的時候,賣方同樣也交了契税。不過契税是依據房價來的,此時和彼時的契税數額一般不會是一樣的。考慮到二手房市場相對比較自由,誰來交契税可以進行商議。
1、房源問題
二手房的房源有限,原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了,還有可能會遇到一些虛假的房源,這也是購買二手房需要注意的一個大問題。確實房源真實性的時候,購房者可以要求賣方提供合法的產房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。
2、中介問題
有的購房者為了省事,會通過中介公司來購買二手房,這倒是一個省事的好辦法,但是尋找中介公司的時候也有可能會出現問題,有些中介為了快速達成買賣協議好提取中介費,會在合同上耍小聰明,矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時,最好把和中介有關的條款寫入合同中,同時還要注意合同中隱藏的陷阱。
3、合同問題
房屋買賣合同是非常重要的一項資質憑證,這對於買賣雙方而言都是有一定的約束力的,但是購房合同中有很多貓膩,這也是房屋交易過程中可能遭遇的問題。有時業主與客户簽訂的“房屋買賣合同”只簡單説明了雙方約定的房款數額,所交易房屋的地理位址等基本情況,待到過户完成之後,由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款,也沒有入住交驗、費用明細的相應條款,於是最終演變成一場糾紛。
4、交接問題
別以為簽完了購房合同,過户手續也辦理了就沒有問題了,最關鍵的一步,房屋交接的時候出現問題的情況也很多,比如説有些房主在房屋交接之間跟購房者承諾了很多的贈送物品,等到交接的時候卻反悔了。還有就是購房者如果沒有注意到水電氣物業費用的結算的話,在接房之後,這些費用都有可能全部需要自己承擔了。
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