組合貸款買房還款順序是什麼
組合貸款買房還款沒有先後順序,銀行會同步扣除公積金部分和商貸部分的月供。辦理組合貸款公積金貸款部分和商貸部分是在同一家銀行,所以償還貸款的銀行卡也是同一張,到還款日,銀行會自動從還貸銀行卡內扣除月供額度。
借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料;住房資金管理(分)中心對借款人進行初審,包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等;公積金貸款額度不夠;受託銀行對借款人進行調查,內容包括:購房行為是否合法;抵押物或質押物是否符合要求;收入情況,是否具有償還貸款本息的能力;有保證人的,保證人是否具有保證資格等;經受託銀行調查合格,受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心,由住房資金管理(分)中心審批。
受託行經辦機構調查,提供個人住房組合貸款,由經辦行主管機構審批;審批通過,住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。經辦行主管機構審批通過;受託銀行接到通知單後,與借款人簽訂借款合同,辦理抵押、質押或擔保手續,簽訂委託轉賬付款授權書,開立個人貸款專用賬户;借款合同生效,住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金,再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一併劃入開發商賬户;9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款;借款人還清貸款本息,解除抵押擔保,收回有關證件。
只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款,即“商業貸款+公積金貸款”的貸款模式,所以想要申請此項貸款,借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金,且公積金賬户仍處於正常繳存狀態中。
申請組合貸款時,購房者儘量用足公積金貸款,並儘量延長貸款期限,同時大程度的縮短商業貸款期限,以便降低月還款額,同時節省貸款成本。在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。
申請組合貸款買房的客户,若想在還款期之前先償還貸款,應該優先償還商業貸款,因為組合貸款中,商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高,若先將商業貸款還清,借款人可省許多房貸利息。
組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改,所以貸款申請人及配偶,需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額,並結合自身情況確定最終申請的貸款金額;組合貸款最高可貸額度,是由兩個方面決定的,分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度,兩者中較低者,就是組合貸款最終的可貸款額度。要選定適合自己的還款方式。
對於每個借款人來説,在與銀行簽訂借款合同時,要先對這些還款方式進行了解,確定適合自己的還款方式,因為還款方式一旦在合同中約定,一般在整個借款期間就不得更改。
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