開發商交房業主收房的注意事項
1、注意收房期限。一般開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內,所以購房者要安排好時間。
2、注意看開發商是否有逾期交房。接到入住通知書後,首先應判斷開發商是否如期交房,可以直接與購房合同的交房時間做對比。
3、確定房屋是否達到交付條件。在辦理收房手續前要檢查開發商是否具備三證兩書一表,這是開發商交房應提供的文件。
4、注意做好房屋驗收。收房過程中必須要掌握一個原則:“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),確認無誤後再簽署收房文件。“先驗後收”不僅是符合商業慣例的,而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款,消費者只要付清房款,或者按照合同約定支付相應比例的價款,就履行了合同的義務,開發商就應該交房。
5、驗收有問題的要明確標出,要求開發商整改,在驗收房屋完全沒問題後才能正式簽字收房。
1、看合同核面積
看室內的實際設備是否跟合同中標註的品牌、數量相符,是否有遺漏情況,對比下結構圖看是否跟實際一致。
收房驗房應該注意的是:一般情況下,房屋合同中的面積和實際面積差在2%以內的沒什麼問題,如果誤差超過2%的話,可以按照合同約定賠償。
2、用捲尺測
在測量的時候可以自帶一個捲尺,用捲尺測量一下看是否跟合同中相符。
收房驗房應該注意的是:這些數據好記錄在一個小本上,同時可以把驗房中的數據以及問題寫在物業提供的驗收單上面。
3、查下水看漏堵
用盆水向各個下水口灌水,看水流是否通暢,正常情況下應該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音,應該保證無積水,水龍頭要打開測試一下看是否出水正常。
收房驗房應該注意的是:在檢查完這些之後,應該將下水口封堵處理,避免裝修垃圾進入堵住管道。
4、錘子輕敲聽空裂
自己準備一個小錘子,在驗收的時候可以輕輕敲擊牆面,看是否有空鼓情況,如果有的話應該及時告知開發商。
收房驗房應該注意的是:如有空鼓,務必要求物業人員儘快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,影響鄰居關係。
5、牆面不滴水無裂縫
檢查一下牆體的平整度,看是否有滲水、裂縫的情況,尤其要注意一下頂面和外牆是否有水跡,如果有的話應該儘快查明原因。
收房驗房應該注意的是:如果牆面出現裂縫的話一般危險性不大,但是如果發現房間與陽台之間的接口處有裂縫,那麼一定要通知開發商。如果買的頂層的話,要注意房間的頂面是否有滲水情況。
6、門窗靈活聽隔音
如果是帶裝修的房子,有室內門的話,可以試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也能瞭解一下密封性。
收房驗房應該注意的是:為了達到好的防水效果,衞生間的門好離地面1.5釐米。
7、拉斷電閘看分路
將總閘關閉之後看室內是否完全斷電,分別檢查一下各個分閘所控制的線路,可以用萬用表來測試一下電路是否通暢。
收房驗房應該注意的是:不要忘記打開電視、電話的線路接口,看看插座中是否有線,排除虛設情況。
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