房屋過户是在哪個部門

房屋過户應該在房管局進行過户。房管局的職責主要有：應該對全市單位的自管住房進行政策性的指導、監督、管理、協調以及服務的職能。還要負責全市城鎮建設安置動遷管理。還應該負責全市城鎮公有住房確權發證。需要貫徹落實國家、省以及市裏關於房地產業的一些方針、政策以及相應的法律法規。

1、提交申請

雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

2、審查資料

當雙方當事人提交資料後，房地產管理部門會對其提供的有關資料進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆。

3、評估房產

房地產管理部門會對雙方當事人申報的成交價格進行核實，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、繳納税費

房屋過户會產生一定的交易税費，當事人需要按照規定前往相關部門繳納税費。

5、核發過户單

雙方當事人的申請通過後，房地產管理部門會核發過户單給當事人。

6、領取證書

辦理上述手續後，雙方當事人應憑過户手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

1、買賣合同需共有人簽字

買方確定賣方證件齊全之後，雙方可以簽訂買賣合同，但必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏籤。

2、明確費用明細

整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、瞭解當地户籍政策

購房者在購買二手房之後都是需要辦理過户的，辦理過户的時候需要了解清楚當地的户籍政策，有很大一部分人買房子都是為了要有當地的户籍的，在辦理房產過户手續之前，大家一定要對當地的户籍政策瞭解清楚。

尤其是在一些大城市事項落户限制，並不是買了房子就一定能遷入户口，避免出現房子過了户，自己的户口卻遷不過來的情況。

4、核實產權

二手房的產權情況對於購房者來説是很重要的，購房者辦理過户之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不佔少數。

比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

5、明確交房細節

交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過户及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。