延期交房會影響辦理房產證嗎
延期交房不會影響辦理房產證,即交房以後辦理房產證還是按照原有正常流程辦理。但是期房房產證都是隻能在交房以後辦理的,如果延期交房,那麼辦理房產證的時間也要往後延,如果一直不能交房那麼房產證就一直不能辦。如果出現延期交房的情況,業主還是要積極參與瞭解的,有時候延期交房就有可能會演化成爛尾,儘早維權有一定的好處。
1、維權前先弄清逾期原因
開發商逾期交房的情況較為常見。開發商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素,開發商實力不足,建築方和開發商有資金糾紛,施工中止導致,因市政配套無法到位,樓盤小區配套無法如期完成,業主在收房前發現樓盤有各種問題而拒絕收房,開發商擅自變更規劃,開發商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。因此在維權前一定要了解逾期交房的原因。
2、與開發商協商解決
如果遇到延期交付的情況,去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。購房者可以親自或者委託律師去和開發商當面交談,向對方説明自己遇到的延期交房的情況,並提出協商和解的要求,比如要求賠償等。如果能和開發商協商一致,那麼就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是,如果和開發商協成功後,記得雙方應當以書面形式確認和解的內容,以免一方事後反悔。
3、業主聯合
一個人的力量是有限的,可能並不會引起開發商的重視,通常出現問題的時候,開發商會派出能説會道的業務人員與業主進行協商,拖延時間或者找各種理由開脱,有的還會做出各種承諾,以平息業主的怒火。集合業主們一起向開發商理論,尋求補償,開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費製做出補償。
4、申請退房
開發商出現延期交房的情況是可以申請退房的,根據相關法律規定:“房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產開發企業應當承擔違約責任”。不過退房對於購房者來説是划不來的,畢竟購房者在等待接房的這段時間內,該房屋可能就已經漲了價了。
5、向法院起訴
在業主與開發商私下協商未果的情況下,業主可以向法院起訴,要求判令開發商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映,請求處理開發商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發商,但是房屋建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話,還是建議採取法律手段。
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