全款買房如何交契税
全款買房交契税是正常交納的,到房管局就可以交納,一般是完成網籤備案以後的30天以內交納契税,此外交契税是辦理房產證和交房的必須流程,如果沒有交好契税會影響前兩者。具體税收標準要根據當地的規定收取,一般普通住宅都是有減免政策的。
1、對號入座,開具查檔證明,無論購買家庭首套住房還是二套住房,面積小於等於90平,契税税率均為1%。購買家庭首套住房,面積大於90平,契税税率是1.5%。購買家庭二套住房,面積大於90平,契税税率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時,契税税率為3%。開具了查檔證明,才能對號入座,瞭解自己該交的税率。
2、備齊資料,購房者去納税時,需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、户口本原件及複印件共五種材料。
3、提交納税申報,備齊資料自後,下一步就是向相應的税局辦理納税申報了。帶上資料,具體去哪裏繳税,文章下面另有介紹。較後填寫誠信保證書。
4、檢查納税基本信息,税局對納税人要繳納的款項進行信息錄入,隨後會打印出一份《房地產交易納税申報審核表》。購房者去繳税時,一定要確定好表中的內容正確,再簽字蓋章。
5、繳費,簽好字後,就進行較後一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納税申報審核表》到相應的收費櫃枱繳納費用即可。
1、印花税:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;
2、銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;
3、大修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用設備維修基金。
4、物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算,一般先交三個月;
5、權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;
6、交易手續費:住宅建築面積X3元/㎡;非住宅建築面積X11元/㎡。
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