武漢有社保可以買二套房
武漢有社保可以買二套房,根據武漢的規定,非武漢市户籍居民家庭(購房人、配偶及未成年子女)在住房限購範圍購買首套住房的,應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢市繳納社會保險或者個人所得税證明,對補繳的社會保險或者個人所得税不予認定。
根據新的二套房認定標準,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
根據目前銀行“認貸又認房”的二套房認定標準,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”,也就是説雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
5、初次購房使用,再次購房使用
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,初次申請公積金貸款也會被算作二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人户口沒有在一起
夫妻雙方後雖然户口沒有落在一起,但在民政局有過。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供户口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假”來規避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。
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