為什麼複式房比較便宜
1、土地利用率高:複式房最大的使用了土地面積,使原本只可以蓋一層的土地,蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入户不用通過客廳可直接進出樓上卧室,而樓上休息樓下活動,也增加了土地利用率,最大限度的降底了開發成本。
2、採光差:採光是衡量一個房子好壞的重要因素,複式房的面寬大,進深小,如果採用內廓式平面組合必然導致一部分户型的朝向不佳,採光較差,而且複式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度!
3、樓層低:為了使得空間最大化的利用,開發商往往會把每層的層高降低;如果複式房的層高過低,長期使用易產生侷促弊氣的不適感。
1、室內實用率較高,買一層可以打成兩層。由於複式户型的單層比較高,能夠在空間內打造成兩層,提升空間的利用率。
2、家庭人員多,選複式更實用。市面上不少的複式住宅,土地性質為住宅,上下兩層一户,這種户型更適合家庭成員比較多的家庭,特別是開放二胎後,大面積複式户型更受歡迎。
3、風格個性十足,更顯高檔。複式户型提供更私人化設計,通過對室內空間再設計個性十足。
4、視覺效果好,格調更高。由於房間的空間比較多,所以複式室內空間設計更靈活,方便恰當的分割出多樣化功能的房間,從而更美的視覺效果。
1、自然通風采光或較差。一些小型複式房進深大、寬窄小,由於空間有限,如果朝向不好通風和採光會不太好。
2、層高的限制。部分複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響,可能會影響真實的居住體驗。
3、樓梯間佔空間。室內樓梯間可能會佔用10-15㎡,使得原本就不寬裕的空間顯得更為擁擠,而且如果家中有老人或小孩的話上下樓可能會覺得不太方便。
4、略微增加裝修與維修費用。通常而言,很多複式公寓和複式住宅都比普通户型裝修上面來得更加花費心思。現在很多開發商提供帶裝修房,但是在維修上面還是會費用略高。
5、隔音效果和安全性要注意。對於隔音效果和安全性主要是大面積複式公寓應當考慮的問題。由於分割空間可能並不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性較差。
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