複式房子為什麼便宜
複式房子為什麼便宜的答案是:土地利用率高;採光差;樓層低;上下不方便;成本高;公共區域較小
複式房最大的使用了土地面積,使原本只可以蓋一層的土地,蓋成兩層。把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入户不用通過客廳可直接進出樓上卧室,而樓上休息樓下活動,也增加了土地利用率,最大限度的降底了開發成本。
採光是衡量一個房子好壞的重要因素,複式房的面寬大,進深小,如果採用內廓式平面組合必然導致一部分户型的朝向不佳,採光較差,而且複式的中空容易形成回聲噪音。這些都會影響到居住的舒適度!
為了使得空間最大化的利用,開發商往往會把每層的層高降低;如果複式房的層高過低,長期使用易產生侷促弊氣的不適感。
複式樓上下樓是一個大問題,後期很多人都因為這個原因換房。複式房的交通面積比普通户型的大,而樓梯的設計往往容易為了緊湊而顯得過於的侷促,而如果家裏有老人和小孩的,就必須考慮其使用功能上的障礙了,畢竟老人和小孩上下樓梯都不方便。
大家都知道很多的複式房都屬於商住兩用的房子,這種商住房的產權僅僅只有40年,如果過期後就需要繳納一定的税才能繼續使用。而在公共設施上面,水、電、燃氣的費用均高於商品房不説,周圍的基礎建設一般也不是很集中。所以即便你買房時複式房更便宜,但從長遠來看是划不來的。
複式房上下兩層,一般來説上層是卧室,主要活動區域集中在下層。公共區域一般來講就是客廳、廚、房洗手間這類場所,平時一個人住也不覺得特別的擁擠,但是如果朋友比較多的,經常搞個聚餐或者朋友聚會什麼的,人一多,就會顯得擁擠無比。
複式房子在價格上是非常高昂的,甚至已經超過了店鋪的價格,這樣的一個設計,會給購房者帶來很多的壓力,而對於整體的設計感也能夠看到更多的發展,幫助到整體的設計在家居的體驗上更受影響。裝修的時候,面對層高的苦難,裝修經費也會花掉不少,而且在裝修的週期上會更久,尤其是在裝修師傅的技術要求上更是能夠讓我們進行改觀,幫助到家居變得更加的不合理。
複式房子也稱loft,並不完全具備兩層空間,而是在局部增建出一個夾層,安排書房卧室等靜謐的功能空間,複式房子的結構和躍層有很大的區別,躍層是層高較高,一般在5.8米以上,具備兩層空間結構。
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