買房辦理過户手續怎麼辦理
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內,持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;
6、由房地產管理部門核發過户單;
7、辦理上述手續後,雙方當事人應憑過户手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
1、核實房屋情況
瞭解房屋自然情況(如房屋位置、面積、户型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等),注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等),多觀察房屋瑕疵是否在可接受範圍;瞭解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
2、約定交易流程
明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點),需要儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以儘量降低風險;按合同規定交易過户,如房屋涉及抵押,必須明確由哪一方解除抵押。
3、約定違約責任
與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房,推薦讓賣方委託中介代收定金,以免發生糾紛時,缺乏主動。
4、其它事項
務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過户等相關手續,以確定是否對以後生活起居帶來影響。
5、確定產權是否清晰
賣方手續是否齊全,房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證,賣方必須是房屋的全部人,通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎,必須核實身份,對夫妻共有的或不是隻有一個產權人的房屋,在籤買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。
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