小產權房能轉為大產權房嗎
小產權房不能轉為大產權房。大產權房即“小產權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易,其對房屋所佔土地享有合法的使用權。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。所以“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”,它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。根據我國的土地政策,目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
1、小產權房是指農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒佈的,而是有鄉政府或者村政府頒佈的。
小產權房有兩種:
一種是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續,就是合法建築。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。因此,並非只要是小產權房就是非法建築。
2、小產權房可以買賣嗎?
非法的不能購買,那合法的是否可以購買和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定,農村宅基地屬於集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、、契税證等合法手續。由此可見,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是説小產權房就不能轉讓,而是説其轉讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內部轉讓、置換。
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