交房後房產證由誰來辦
交房後房產證理論上是應該由業主本人辦理的,業主本人是辦理房產證的法定義務人,開發商僅僅被要求協助業主辦理房產證。但是考慮到辦證週期長且複雜,多數購房者又是第一次買房,所以實際上房產證一般都是由開發商批量辦理的。如果業主有需求的話可以自己去辦理,如果特殊要求的話可以等開發商批量辦證。
1、確認開發商已經辦理了初始登記,開發商沒有辦理初始登記的話,業主是暫時是不能自己辦理房產證的。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。
3、拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、繳納公共維修基金、契税,交納完後須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
5、提交申請材料,材料主要包括以下幾種:蓋章的申請表,房屋買賣合同,簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書,測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份,專項維修資金專用收據,契税完税或減免税憑證;購房者身份證明印件核對原件,房屋共有的提交共有協議,銀行的提前還貸證明。
6、按照規定時間領取房產證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
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