房頂漏水應該找誰解決問題
一般來説,房屋房頂出現漏水的話,首先需要查找漏水的原因,並且確定責任方,其中責任方包含了業主、開發商、物業公司。
1、如果是因房屋質量問題漏水,那麼要求開發商負責維修。
2、如果房屋過了防水保修期(一般防水是五年),那麼可以由物業向房管部門申請動用房屋維修基金維修。如果房頂漏水是普遍現象又過了房屋防水保修期,那麼該由全體業主或業主委員會牽頭請專業人員處理維修,費用由全體業主分攤。
屋面防水需要注意什麼?
1、屋面防水前,要先把基層清除乾淨,不能留有雜物,油污之類,等到基層乾燥後才能塗料防水材料,如果環境較為潮濕,要延長乾燥時間,避免材料起皮。而且防水塗料在施工時要分層,一般下半部分乾燥後,才能進行上半部分的施工。
2、其次屋面做防水時,不能在雨天或下雪天進行,最好選擇晴朗的天氣施工,而且還要注意施工温度,一般夏天施工的話,要確保施工温度不能高於35度,否則水分蒸發太快,會使喚塗膜開裂。冬天施工的話,温度最好在5度以上,太低的温度容易凍壞塗膜層,從而影響防水質量。
3、最後防水塗料在使用調配時,一定要根據操作説明書,如黑白防水塗料是需要分開使用的,不能攪拌在一起,避免影響材質的質量。此外塗膜未乾燥前,千萬不能在上面踩踏。
4、屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的,先由專業人員檢查有無裂縫,根據前面的方案處理好裂縫後,在整個屋面鋪上防水卷材,若要加強防水效果,還可以再鋪上隔熱板,由於隔熱板的高度在20釐米以上,能夠達到保護防水層和隔熱保温的雙重效果。牆面出現裂縫滲水的,一般情況下專業施工隊會使用吊籃,由維修人員在外牆施工。
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