買房子到底全款好還是貸款好
全款買房其實是與按揭買房相對的,在選擇貸款方式上要考慮自己的收入狀況及經濟能力,如果經濟情況支付全部房款比較費力,導致生活質量下降,建議選擇貸款買房;如果資金充足,可以看看兩種貸款方式各自的優勢再做決定。
(一)付全款買房
1、付全款的三大優點
(1)付全款省錢 雖然第一次付的錢多,但從買房的總數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發商討價還價,進一步節省購房款。
(2)無債一身輕 付全款購房日後沒有經濟壓力,因為購房者已經可以不再為房款操心,從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間,不必進行任何資信認證,今日事今日畢。
(3)轉手容易 從投資角度説,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,要發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
2、付全款的兩項缺點
(1)資金壓力大 如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。
(2)投資風險大 除非對其房產項目有相當瞭解,包括建築質量、開發商技術和資金實力等,需要購房者有相當的技術專業水準,普通人無法達到。
(二)辦按揭買房
1、辦按揭的三大優點
(1)花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
(2)把有限的資金用於多項投資
從投資角度説,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然後再投資,這樣資金使用靈活。
(3)銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會你審查開發商,為你把關,自然保險性高。
2、辦按揭的缺點
(1)揹負債務
説到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕鬆的。
(2)不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。
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