驗收毛坯房有哪些要注意的地方
1、查看牆體和地面是否有傾斜的現象,用捲尺測量房屋高度,數值對比分析房頂傾斜,從地面取四個點,用捲尺測量房高,如果數值不一樣,説明房屋傾斜。
2、注意牆面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫、起皮,斑駁,陰陽角大致方正。用小榔頭檢測是否空鼓,肉眼觀察牆面是否裂縫,用小榔頭敲擊牆磚,聲音判斷牆面是否空鼓現象。
3、室內的廚房、衞生間、陽台的地面應該做防水施工,要求物業必須做一次閉水試驗,蓄水時間不得少於24小時,到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
4、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作,下水管有可能存在建築垃圾,要打開水閥看排水是否流暢。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗,以免日後出現房屋周邊雨水滲漏。
1、—看三書一證一表:《建築工程質量認定書》、《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。並且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
2、交費簽字先驗房:現問題後更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日後舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房諮詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。
3、房屋完好:籤業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。交合理費用包括:物業管理費、裝修押金、垃圾清運費。
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