房產贈與辦理過户最快多久
辦理房產贈與過户,如果材料都沒有問題的話,交給房產局之後,會有一個回執單,一定要在上面説明的日期去繳納税金,一般需要15個工作日左右。税金交清以後拿新房產證,房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
1、簽署確認書
贈與房產是要雙方簽署贈與房產的確認書的,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產證書、購房合同、贈與公證書等,這些資料雙方都需要帶上,一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意願,另外也表示接受贈與是受贈人的真實意願。
2、進行房產評估
房產評估在房產買賣過程中是必不可少的一步,辦理房產贈與手續也是需要經過這一步的。雙方簽署好相關的確認書之後,就可以去辦理房產評估的事情了。一般房產評估需要房管局派專業房產評估師上門對房屋進行測繪,評估內容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。
3、辦理贈與公證
贈與手續不同於房屋買賣,建議大家在辦理房產贈與過户手續的過程中,一定要辦理贈與公證手續,辦理房產贈與公證對房主和受贈人來説都比較保險。辦理房產贈與公證手續時需要帶上贈與人的身份證、户口本原件及複印件、贈與書、贈與物清單及所有權證明等材料。
4、繳納税費
房產贈與過户需要繳納的税費比房產買賣過户要少一些,如果贈與人和受贈人是直系親屬,就可以免除契税,這一項優惠減少了不少的税費支出。除此之外,還有一項是土地出讓金,按所受贈物業的房產性質而定。
5、房產證過户
房產證過户時辦理贈與手續的最後一步了,大家要清楚贈與是無償的法律行為,其法律後果不能等同於有償轉讓。經過公證的贈與行為是不能撤銷,所以各位在辦理房產贈與手續錢必須要慎重考慮,想清楚後再前往辦理。
1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納3%房款的契税、測繪費1.36元/平米、權屬登記費及取證費、公證費0.3%的房款。但是通過贈與方式,受贈人日後出售房屋,需以成交價*20%繳納個人所得税。
2、如果該房產還會賣出去的話,那麼選擇交易過户比較好,交易過户只需要繳納契税1.5%、測繪費1.36元/平米、權屬登記費及取證費、個税1%,營業税差價的5.5%,如果以原價過户可以不要繳納個税。
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